ジン不動産販売の強み
ジン不動産グループの総合力
住宅における循環サイクルのすべてに携わっているからこその、多彩なソリューションと提案力があります。
販売の豊富な実績
新築マンション、新築戸建やリノベーション住宅などの豊富な販売実績を活かして、物件の魅力を最大化します。
ジン不動産販売の強み
住宅における循環サイクルのすべてに携わっているからこその、多彩なソリューションと提案力があります。
新築マンション、新築戸建やリノベーション住宅などの豊富な販売実績を活かして、物件の魅力を最大化します。
(1)売却相談(電話、訪問)
営業担当が、どんな相談も親身に対応します。
電話でのご相談はもちろんのこと、ご自宅、査定物件などへ出向きます。ご相談は、無料です。
(2)売却に不安や悩みがある方へ
①相続した場合
②自宅の住み替えをしたい場合
③終活の一環で不動産処分を検討している場合
④相場に関係なく高値なら売却を検討できる場合
⑤急に不要になった場合
(1)机上査定(AI査定)
豊富なマーケットデータを活用し、高精度なAIによる価格査定を行います。恣意的に価格を上下させないため中立的な価格提示が可能です。
(2)訪問査定(AI査定+物件詳細確認)
AI査定に加えて、マーケットで販売中の物件との比較や、物件の個別性を加味して、物件の価値を最大化するための販売戦略をご提案します。
(3)買取査定
ジン不動産による、即時買取価格を提示します。
無料査定はこちら
【Point1】 販売開始から、早期に来るお客様は購入動機が強いお客様です。
真剣に物件を探しているため、常に物件情報をチェックしている可能性が高いです。
交渉が入った場合の、お返事は早めにお願いします。
【Point2】 住宅内覧時の注意点
①収納なども中を見せられるようにきれいに整理整頓をしましょう。
②窓や水周りは、特に注意を払い、きれいに清掃しましょう。
③ペットや喫煙の臭いはマイナス評価されますので、内覧前に臭いがないように換気をしましょう。
④部屋の照明は、すべてつけた方が好印象です。カーテンもすべて開けて明るくしましょう。
⑤交渉は、直接内覧者としないようにしてください。
まずはジン不動産販売にご相談ください。お客様の事情、スケジュールなどにより、売却方法は変わってきます。ご所有不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸費用は一体どのくらいかかるかなどについて、売主様の状況にあった売却方法を提案します。
現地および周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを、プロの視点で調査のうえ書面にて査定結果を報告します。また、売主様からのヒアリングもさせていただきます。法務局調査、役所調査、市場調査等ございますが、以下のものをご用意いただくとスムーズに査定が可能です。
査定結果や売却提案をもとに、売出価格や売却メニュー(標準プラン/フリープラン)を決定します。
標準プラン | フリープラン | |
プランの特長 | AIによる査定金額を根拠に売主様と相談して、売却価格や条件等を決定するプランです。 | 査定金額によらず、売主様の希望価格で販売します。 |
売却価格 | 弊社規定に基づく査定価格 | お客様の自由設定 |
期 間 | 約3か月程度 | 3か月以上の可能性もあり |
費 用 | ご成約時に手数料をいただきます。 ※広告費用はかかりません。 |
不動産会社に、不動産の売却を依頼する契約です。国土交通大臣が定める「標準媒介契約約款」に基づいた内容のものです。媒介契約には以下の3つの種類があります。ジン不動産販売では弊社が窓口となり売却活動をする「専任媒介契約」をおすすめしています。
依頼を受けた宅建業者がお客様の専属の窓口となり、買主のお客様を探す契約です。
宅建業者は、指定流通機構「レインズ」(※)への物件登録を行い、全国の他の宅建業者からも買主を探します。
なお、依頼者がご自身で買主を見つけた場合は、直接売買契約を締結することが可能です。
依頼を受けた宅建業者がお客様の専属の窓口となり、買主のお客様を探す契約です。
宅建業者は、指定流通機構「レインズ」(※)への物件登録を行い、全国の他の宅建業者からも買主を探します。
なお、依頼者がご自身で買主を見つけた場合でも宅建業者を通さないと契約ができません。
依頼者がほかの宅建業者に重ねて依頼をしてもよい契約です。この方式を採用するときには、親戚や知人などと直接交渉し、宅建業者を通さずに取引を進めることも可能です。
一般媒介契約では、有効期間についての法律上の制約はありません。
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主様は、複数の業者をまわらなくても1つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。
ジン不動産販売では、より多くの買主様に売却物件をアピールするため、インターネットをはじめ様々な広告活動を無料で実施します。売主様へは活動内容、反響状況、市場動向と、今後の活動計画、状況に応じた価格変更のタイミングのご提案など、定期的に細やかな売却活動の報告をします。売却活動は、居住中、賃貸中、空室でも可能です。
購入希望者様から正式に購入依頼(購入申込書)をいただき次第、売却条件や支払い方法・引渡し日などの具体的な契約条件を調整していきます。そのうえで、売主様と購入希望者様が合意に至りましたら、売買契約を取り交わします。
売主様は、雨漏りの有無、近隣の嫌悪施設の有無など、詳しい物件状況を報告します。 また、付帯するキッチンや給湯器、エアコンなどの設備・備品についても、不具合や故障の有無などを報告します。不動産売買契約の締結後、契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、トラブルにならないよう現状を正確に報告し、不明な点はジン不動産販売に確認ください。
残代金の受領日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となりますので、引越し後の状況を確認してください。
買換えの場合には、売買代金の引渡し後、引越しまでの数日間引渡しを待ってもらうよう取り決めする場合などもあります。詳しくはお問い合わせください。
[ 登記関係書類の確認 ]
司法書士が所有権移転登記に必要な売主様・買主様の登記関係書類を確認します。
[ 残代金の受領 ]
各種負担金精算後に、買主様から売主様に残代金を支払います。通常は金融機関に関係者が集合し、残代金はその場でお振込みによって支払います。また、固定資産税やマンション管理費などの日割り精算も行います。
[ 鍵と関係書類の引渡し ]
物件の鍵や境界確認書、各種設備の説明書、検査済証、設計図書、マンションの管理規約やパンフレットを買主様に渡します。
[ 諸費用の支払い ]
不動産会社への仲介手数料、司法書士への報酬などを支払います。
[ 引渡し完了 ]
これらの対応が完了次第、売買契約の完了となります。
※登記簿上に登録されている住所と印鑑証明の住所が違う場合、住所変更登記が必要です。詳しくは担当までお問い合わせください。
【ご注意】ローンの残金がある場合
売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を一括して返済し、抵当権を抹消する必要があります。抵当権の抹消手続きは司法書士に依頼します。