建物状況調査サービス

中古住宅売買でのトラブル防止、安心の提供など、売主様も買主様も信頼できるお取引をスムーズに提供するインスペクションサービスです。

ジン不動産販売にて中古住宅売買のご契約をいただいた売主様・買主様を対象に、物件の安心したお取引をサポートする「建物状況調査サービス」を提供しています。さらに「建物・設備保証サービス」「24時間緊急対応サービス」のオプションで、売主様・買主様により「安心」「安全」なお取引をご提案します。

売主様のメリット

所有物件を調査済み物件として、買主様に優良物件であることをアピールできます。
事前に建物の不具合を確認・対処することで、物件の隠れた欠陥（瑕疵）に対する売主様の民法で定める契約不適合責任を軽減できます。
調査結果を基に補修の必要な箇所やタイミング、費用目安を早期に知ることができ、修繕費用を抑えることも可能です。

買主様のメリット

物件購入前に建物の詳細を把握することで、未然にトラブルを防止できます。
物件購入時に瑕疵保証の付保が可能になります。※検査結果の内容によります。
購入後のリフォーム計画が「いつごろ」「どこを」修繕すべきか、またその費用をあらかじめ確認したうえ、計画が立てられます。

建物状況調査サービス

国土交通省の定める講習を修了した建築士が、国土交通省の定める基準に従って建物の基礎、外壁などの建物の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を調査し、また専門の検査員が設備の動作確認を含む調査をします。

劣化事象の原因を特定するものではなく、経年による通常の劣化等が一切無いことを保証するものではありません。
延べ床面積が200㎡以上の場合は追加料金となります。詳しくはお問い合わせください。
宅地建物取引業者様は加入できません。

調査料金	55,000円（税別）

［建物検査］

建物本体の屋外、屋内、給排水管路について、手の届く範囲での触診検査ならびに観察できる範囲での目視検査および一部計測器による検査を実施します。

［設備検査］

保証対象の住宅設備機器について、「本体機能」「付属機能」「形状・状態」について動作確認を含む検査をします。

追加オプション

建物状況調査サービスをご依頼いただくと、以下のオプションサービスにも追加でご加入いただけます。

［設備・建物保証サービス］

「建物状況調査サービス」実施後、検査をクリアした保証対象部分に対して、保証期間を設定して加入できます。

種別	マンション	戸建
3か月	+30,000円（税別）	+35,000円（税別）
1年間	+50,000円（税別）	+55,000円（税別）
2年間	+85,000円（税別）	+95,000円（税別）

［ 24時間緊急対応サービス］

ご購入された物件の日常生活での急なトラブル（水廻り・ガラス・鍵）にコールセンターにて24時間体制で対応します。

1年間	+3,500円（税別）
2年間	+6,500円（税別）

保証内容

■設備保証

品目	対象器具	１作業あたりの修理・交換限度額
品目	対象器具	製作から10年以内	製作から10年超
システムキッチン	ガスコンロまたはIHクッキングヒーター	100,000円	30,000円
	レンジフード	100,000円	30,000円
	ビルトイン浄水器	100,000円	20,000円
	水栓	100,000円	20,000円
	ビルトインオーブンレンジ	100,000円	30,000円
	ビルトイン食器洗乾燥機	100,000円	30,000円
	ディスポーザー	100,000円	30,000円
洗面化粧台（２台まで）	本体（照明・くもり止め・排水ボタン）	100,000円	30,000円
	水栓	100,000円	20,000円
	換気扇	100,000円	30,000円
温水洗浄トイレ（２台まで）	本体・機能付き便座	100,000円	30,000円
	手洗器	100,000円	20,000円
	換気扇	100,000円	30,000円
給湯器	本体およびリモコン	100,000円	60,000円
電気スイッチ（居室・玄関・廊下等）		100,000円	30,000円
システムバス	本体（排水ボタン）	100,000円	30,000円
	浴室換気（暖房）乾燥機	100,000円	30,000円
	水栓	100,000円	20,000円
インターホン		100,000円	30,000円
エアコン（最大4台まで）		100,000円	30,000円
床暖房		100,000円	30,000円

設備検査について

保証対象の住宅設備機器について、「本体機能」「付属機能」「形状・状態」について動作確認を含む検査を実施いたします。
上記一覧表記載の設備については、原則全て検査を実施し、適合した設備については保証対象となります。
空室の場合、検査のため「電気・ガス・水道」の再契約一時開栓が必要となります。
エコキュート・電気温水器は、前日までに給湯準備が必要です。仮に検査が実施できない場合は所定のキャンセル料が発生いたします。検査で使用した電気・ガス・水道料はお客様のご負担とさせていただきます。なお、機器周辺の家具等の移動についてご協力をお願いいたします。
検査実施にあたり、既に不具合が生じている機器については、あらかじめ検査員にお知らせください。不具合が拡大する場合は検査対象から除外いたします。事前申告が無く検査を行い、不具合が拡大しても弊社の責任は問われないものとします。
買主様が設備検査をご依頼する場合、売主様の事前承認が必要となります。

キャンセル料金について

検査日前々日の17時までのキャンセル／無料
検査日前日の17時までのキャンセル／検査料の50％
検査日前日の17時以降〜検査日当日のキャンセル／検査料の100％

■建物保証

種別	修理限度額	保証対象
マンション（専有部）	200万円	住宅防水部／木部の腐食／給排水管路
戸建（シロアリ保証なし）	200万円	住宅防水部／木部の腐食／給排水管路

建物検査について

以下①〜③について、手の届く範囲での目視、触診検査が可能および観察可能な範囲での目視検査を実施いたします。

①屋外（外壁・軒裏・開口部【ドア・サッシ】・バルユニー・屋根・土台・床組）
②屋内（柱・内壁・天井・小屋組・床）
③給排水管（屋外・床下・天井裏・キッチン・浴室・洗面所・トイレ・外壁貫通部）

マンションの場合、給排水管路の検査および保証は1990年以降竣工した物件に限ります。但し、1990年以前に竣工の物件であっても、給排水管が非金属性であることが書面等確認できた場合はサービス対象となります。また、検査を受ける場合、管理組合・管理会社の事前承認が必要です。

キャンセル料金について

検査日前々日の17時までのキャンセル／無料
検査日前日の17時までのキャンセル／検査料の50％
検査日前日の17時以降〜検査日当日のキャンセル／検査料の100％

■24時間緊急対応サービス

対象器具	サービス内容	備考
水廻り・ガラス	30分以内の応急措置無料	年間利用回数上限あり
鍵	鍵解錠会社のご紹介	作業および部品代は無料

建物状況調査サービスの流れ（売主様）

※買主様の場合には、引渡日までに「検査実施」「保証書発行」まで完了していれば保証可能です。

よくあるご質問

売主と買主のどちらが加入するべきでしょうか？

売主様が所有物件の信頼性を担保するために加入するのが一般的ですが、建物状況調査サービスの実施されていない物件を購入する場合には、買主様ご自身で実施のうえ追加オプションに加入することで保証を受けることもできます。

対象となる物件は？

居住中のマンション、戸建が対象です。築年数が長くても検査可能です。

保証対象の設備機器は何ですか？

主な保証対象機器は以下となります。詳しくは上記「保証内容」の「設備保証」の項目をご覧ください。
システムキッチン（コンロ、レンジフード、ビルトイン食洗機、水栓、排水、ディスポーザー）
システムバス（浴室換気乾燥機、水栓、排水）／給湯器（本体およびリモコン）
温水洗浄トイレ（温水洗浄便座、換気扇）・２台まで／洗面化粧台（本体、水栓、排水、換気扇）・２台まで

建物の保証は何が対象ですか？どのような検査をするのですか？

建物の保証対象は、住宅防水部、木部の腐食、給排水管路です。検査内容は、下記について手の届く範囲での触診検査ならびに観察できる範囲での目視および一部計測器による検査です。
【屋外】外壁、軒裏、開口部（ドア、サッシ）
【屋内】柱、内壁、天井、小屋組、床
【給排水管路】屋外、床下、天井裏、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、外壁貫通部
※マンションの給排水管路の検査および保証は、1990年以降に竣工した物件であることが適合条件となります。

保証はいつから始まるのでしょうか？また、金額の上限はありますか？

保証開始日はお引渡日です。
保証の上限額は、建物は200万円、設備は機器ごとに修復限度額の設定がございます。
また、既存住宅売買瑕疵保険対応する場合は、住宅瑕疵担保責任保険法人の設定に従います。詳細はお問い合わせください。